Point sur le marché immobilier neuf à Lyon en 2017
Selon Le Progrès.fr, le marché de l’immobilier neuf dans la métropole lyonnaise a été moins dense en volume qu’en 2016. En effet, les promoteurs immobiliers de la métropole lyonnaise ont enregistré 6 081 réservations en 2017 (34 % en zones ANRU) contre 6 730 en 2016, une année record. Une légère diminution qui n’enraye pas la belle dynamique du marché de l’immobilier neuf dont les prix pourraient encore augmenter.
En 2017, 2 386 logements neufs ont été achetés par des acquéreurs utilisateurs. Les prix moyens à Lyon intra-muros, Villeurbanne et Caluire sont supérieurs à 4 000 € le m².
Des logements neufs sont plus accessibles (moins de 3 500 € le m²) aux extérieurs de la métropole, dans des communes telles que Givors ou Grigny où le prix moyen s’élève à 2 417 € le m².
Par ailleurs, outre la vente à acquéreurs utilisateurs, le nombre de ventes à investisseurs profitant de dispositifs fiscaux s’est élevé à 2 121 l’année dernière. Un total presque identique à celui de 2016.
Les 1 574 logements finissant d’alimenter le volume de réservations de logements neufs en 2017 concernent les ventes en bloc finalisées souvent avec les opérateurs de logements sociaux.
Ce sont essentiellement des T2 et T3 qui ont été vendus neufs (76 %), devant les T4 (14 %) et les studios et T1 (7 %). Le prix d’achat moyen dans la métropole lyonnaise pour un logement neuf est de 227 497 € (hors stationnement) pour 54 m² soit 4 200 € le m².
Les logements neufs les moins onéreux sont les plus plébiscités : 39 % des réservations enregistrées en 2017 concernent des logements neufs à moins de 3 600 € le m² (dont 15 % des réservations réalisées à moins de 2 800 € le m²). À l’inverse, 23 % des réservations de logements neufs se sont négociées au-dessus de 5 200 € le m². Cet éventail de prix très large (allant de 2 800 à 6 000 € le m²) symbolise le bon équilibre d’un marché qui vise à répondre au plus grand nombre.